Mökin ostosopimus on merkittävä päätös, joka vaatii huolellista valmistautumista ja monien teknisten sekä oikeudellisten seikkojen huomioimista. Mökki voi olla unelmien täyttymys, mutta väärät valinnat voivat johtaa kalliisiin yllätyksiin ja pettymyksiin.
Onnistunut mökkikauppa edellyttää perusteellista perehtymistä kiinteistön sijaintiin, kuntoon, oikeudellisiin rasitteisiin ja teknisiin järjestelmiin ennen ostopäätöksen tekemistä. Pelkästään mökin ulkonäkö ja sijainti eivät kerro koko totuutta – vesihuolto, sähköasennukset, perustukset ja naapuruussuhteet voivat vaikuttaa merkittävästi mökkielämän laatuun.
Seuraavat ohjeet auttavat sinua tekemään harkitun ostopäätöksen ja välttämään yleisimmät sudenkuopat mökkikaupoissa. Käymme läpi keskeiset tarkastuskohdat aina tontin rajoista ja rakennusoikeuksista teknisiin järjestelmiin ja asiantuntija-apuun asti. Mikäli kaupantekoon liittyy epäselvyyksiä tai riitatilanteita, on suositeltavaa kääntyä lakimiehen puoleen.
Mökin hankinnan perusteet ja ostajan tarpeet
Mökin hankinta vaatii tarkkaa harkintaa käyttötarkoituksen, kiinteistötyypin ja sijoitustavoitteiden suhteen. Oikean valinnan tekeminen näiden perusteiden pohjalta määrittää pitkälti mökkihankinnan onnistumisen.
Mökin käyttötarkoituksen määrittely
Mökin käyttötarkoitus vaikuttaa ratkaisevasti siihen, millaisen kiinteistön valitset. Perheen viikonloppukäyttöön sopii erilainen mökki kuin juhannusviikon isommille seurueille.
Eri käyttötarkoitukset edellyttävät:
- Perhekäyttö: Turvallisuus, perusvarusteet, helppohoitoisuus
- Vieraiden vastaanotto: Suurempi tila, useammat makuupaikat
- Ympärivuotinen käyttö: Lämmitys, kulkuyhteydet, rakenteiden kestävyys
Arvioi realistisesti, kuinka usein käytät mökkiä vuodessa. Muutaman kerran vuodessa käytetty mökki ei vaadi samaa varustustasoa kuin viikoittain käytetty.
Sijainnin merkitys korostuu käyttötiheyden myötä. Lähelle sijoitettu mökki mahdollistaa spontaanit vierailut, kun taas kauempana oleva voi tarjota syvemmän luontokokemuksen.
Kesämökin ja muun vapaa-ajan asunnon erot
Kesämökin ja ympärivuotisen vapaa-ajan asunnon välillä on merkittäviä eroja kustannuksissa ja vaatimuksissa. Kesämökki on tyypillisesti yksinkertaisempi ja edullisempi vaihtoehto.
Kesämökin piirteet:
- Käyttö touko-syyskuussa
- Yksinkertaisemmat rakenteet
- Ulkokäymälä ja kaivovesi usein riittäviä
- Pienemmät lämmityskustannukset
Ympärivuotisen vapaa-ajan asunnon vaatimukset:
- Tehokas lämmitysjärjestelmä
- Vesijohto- ja viemäröintiliitännät
- Parempi eristys ja ikkunat
- Kulkuyhteydet talvikunnossa
Ympärivuotisessa käytössä huomioi talviajan erityisvaatimukset. Lumen kuorma, routiminen ja kosteusongelmat voivat aiheuttaa kalliita korjauskustannuksia.
Riitatilanteissa ota yhteys lakimieheen selvittämään oikeuksiasi.
Mökki vuokralle vai omaan käyttöön
Mökin vuokraustoiminta vaikuttaa merkittävästi hankinnan perusteisiin ja vaatimuksiin. Vuokrauskäyttö edellyttää erilaista varustusta ja sijaintia kuin pelkästään oma käyttö.
Vuokrauskäytön edellytykset:
- Hyvä sijainti ja kulkuyhteydet
- Korkea varustustaso ja toimivat tilat
- Riittävä kapasiteetti useammalle henkilölle
- Helppo huollettavuus ja kestävyys
Vuokraustoiminta tuo lisätuloja mutta myös velvollisuuksia. Mökin on oltava jatkuvasti vuokrakelpoisessa kunnossa, mikä nostaa ylläpitokustannuksia.
Sijainti on kriittinen vuokrausmenestykselle. Järven rannassa tai hiihtokeskuksen lähellä sijaitseva mökki vetää helpommin vuokralaisia kuin syrjäisemmät kohteet.
Oman käytön mökissä voit hyväksyä keskeneräisiä projekteja ja henkilökohtaisia ratkaisuja. Vuokramökissä kaikki on oltava valmiina ja turvallista.
Mökin sijainti ja ympäristötekijät
Mökin sijainti vaikuttaa merkittävästi sekä käyttömukavuuteen että kiinteistön arvoon. Harkitse tarkkaan etäisyyksiä, palveluiden saatavuutta ja alueen tarjoamia mahdollisuuksia ennen ostopäätöstä.
Etäisyys ja saavutettavuus
Mieti ensisijaisesti mökin käyttötarkoitusta: etsitkö vain kesäkäyttöön tarkoitettua paikkaa vai viikonloppumökkiä ympärivuotiseen käyttöön. Jos aiot vierailla mökillä harvemmin, pitkä ajomatka tuskin koituu ongelmaksi.
Lyhyt välimatka kotoa on parempi vaihtoehto, jos mökkeily on iso osa arkeasi. Tällöin maksat mieluummin mökin läheisestä sijainnista kuin ajasta ja polttoaineesta.
Varmista, että mökille johtaa hyväkuntoinen tie ympäri vuoden. Tarkista myös parkkipaikan saatavuus ja kunnossapitovastuu. Huonot kulkuyhteydet voivat tehdä mökin käytöstä hankalaa varsinkin talvikaudella.
Palvelut ja arjen tarpeet
Selvitä lähimpien palveluiden etäisyys mökistä. Kauppa, apteekki ja terveydenhuolto ovat tärkeitä erityisesti pidempien lomien aikana.
Tarkista sähkön, veden ja jätevesihuollon järjestäminen. Oman kaivon omaava mökki vaatii vedenlaadun testaamista, jos tutkimuksia ei ole tehty kolmeen vuoteen.
Internetyhteyden laatu on tärkeää etätyömahdollisuuksien kannalta. Matkapuhelinverkon kuuluvuus voi vaihdella merkittävästi syrjäisillä alueilla.
Huomioi myös jätehuollon järjestäminen ja kierrätyspalvelut. Nämä käytännön asiat vaikuttavat mökin käytön helppouteen merkittävästi.
Luonto ja ulkoilumahdollisuudet
Ranta on useimmille mökinostajille tärkeä kriteeri. Selvitä, kuuluuko vesijättö todella kauppaan vai onko ranta vain käyttöoikeutta. Tarkista myös venevalkaman sijainti ja käyttöoikeudet.
Tutki alueen ulkoilumahdollisuuksia kuten retkeilyreittejä, kalastuspaikkoja ja marjastusmetsiä. Läheinen kansallispuisto tai luonnonsuojelualue voi nostaa mökin arvoa.
Ota huomioon vedenpinnan vaihtelut ja mahdolliset tulvat. Mökki mäessä vaatii pintavesien ohjaamista pois perustusten luota.
Tarkista myös metsästysoikeudet ja -rajoitukset alueella. Nämä voivat vaikuttaa mökin käytön turvallisuuteen ja viihtyvyyteen.
Naapurusto ja alueen ilmapiiri
Käy mökillä useaan otteeseen eri vuorokauden- ja vuodenaikoina. Näin saat kattavan käsityksen siitä, millaista alueella on erilaisissa olosuhteissa.
Tutki naapuritonttien käyttötarkoitusta ja mahdollisia rakennussuunnitelmia. Hiljaisen mökkialueen viereen voi tulla myöhemmin esimerkiksi lomakeskus tai campingalue.
Selvitä mahdolliset naapurikiinteistöjen oikeudet kuten kulkuoikeudet tai venevalkaman yhteiskäyttö. Nämä näkyvät rasitustodistuksessa, mutta kirjalliset sopimukset kannattaa tarkistaa erikseen.
Ota selvää alueen kehityksestä ja kaavoitussuunnitelmista kunnasta. Tulevat hankkeet voivat vaikuttaa mökin arvoon ja käyttömukavuuteen merkittävästi.
Tontti ja rakennusoikeudelliset seikat
Tontin koko ja rajat määrittelevät mökin käyttömahdollisuudet, kun taas rakennusoikeudet ja kaavoitus rajoittavat tulevaa rakentamista. Rasitteet ja määräalat voivat vaikuttaa merkittävästi tontin käyttöön ja arvoon.
Tontin koko ja kiinteistön rajat
Selvitä tontin tarkka koko ja kiinteistön rajat ennen ostopäätöstä. Tarkista pinta-alatiedot kiinteistörekisteriotteesta.
Varmista, että tontin rajat on merkitty maastoon rajamerkeillä. Epäselvissä tapauksissa kannattaa tilata maanmittauksellinen rajankäynti.
Tarkistettavat asiat:
- Tontin todellinen koko ja muoto
- Rajamerkkien sijainti ja kunto
- Naapuritonttien rajat
- Mahdolliset rajankäyntiasiat
Huomioi, että määräala voi olla osa isompaa kiinteistöä. Tällöin sinulla on käyttöoikeus vain tiettyyn osaan tontista.
Tarkista myös, onko tontilla ulkorakennuksia tai rakenteita, jotka saattavat ylittää rajoja.
Rakennusoikeudet ja kaavoitus
Rakennusoikeus määritellään kunnan kaavoituksen ja rakennusjärjestyksen kautta. Kaavassa ilmoitetaan, kuinka suuri rakennusoikeus tontille on osoitettu.
Tarkista ajantasaiset kaavamerkinnät ja rakennusmääräykset. Rakennusoikeus ilmoitetaan yleensä kerrosneliömetreinä (k-m²).
Keskeisiä selvitettäviä asioita:
- Nykyinen rakennusoikeus
- Kaavamerkinnät ja -määräykset
- Rakennusluvan tarve tuleviin hankkeisiin
- Suojelumerkinnät
Ota selvää siitä, onko tontilla käyttämätöntä rakennusoikeutta. Tämä vaikuttaa mökin laajentamismahdollisuuksiin.
Selvitä myös, voitko rakentaa saunan, autotallin tai muita ulkorakennuksia. Joillakin alueilla on erityisiä rajoituksia rakennusten määrään tai sijaintiin.
Rasitteet ja määräalat
Tarkista tontille kohdistuvat rasitteet ja määräalat kiinteistörekisteriotteesta. Rasitteet voivat rajoittaa tontin käyttöä merkittävästi.
Yleisiä rasitteita:
- Kulkuoikeudet
- Vesijohtolinjat
- Sähkölinjat
- Ojitusrasitteet
Määräala tarkoittaa osaa isommasta kiinteistöstä, jolla on erityisiä käyttöoikeuksia. Tarkista määräalan ehdot ja rajoitukset.
Selvitä myös, onko tontilla yhteisiä alueita tai laitteita naapuruston kanssa. Tämä voi koskea esimerkiksi teitä, rantoja tai vedenottoa.
Rasitteet voivat vaikuttaa tontin arvoon ja käyttömahdollisuuksiin. Varmista, että ymmärrät kaikkien rasitteiden merkityksen ennen kaupan tekemistä.
Mökin kunto ja tekniset järjestelmät
Mökin kunto ja tekniset järjestelmät määrittävät pitkälti tulevat kustannukset ja käyttömukavuuden. Kuntotarkastus, rakennusmateriaalit ja tekniset ratkaisut vaativat huolellista tarkastelua ennen ostopäätöstä.
Kuntotarkastus ja tarkastusraportit
Kuntotarkastus on välttämätön sijoitus mökkiä ostaessa. Puolueeton asiantuntija selvittää rakenteellisen kunnon ja mahdolliset viat.
Tarkastusraportti sisältää arvion perustuksista, runkorakenteista ja vesikatosta. Raportti kertoo välittömistä korjaustarpeista ja pitkän aikavälin huoltotöistä.
Keskeiset tarkastuskohteet:
- Perustusten kunto ja mahdolliset halkeamat
- Kantavien rakenteiden kunto
- Vesikaton tiiviys ja kattomateriaalit
- Kosteusvauriot ja home
Kuntotarkastus maksaa 500-1500 euroa, mutta säästää usein tuhansia euroja välttämällä kalliit yllätykset. Tarkastus antaa myös hyvän neuvotteluaseman kauppahinnasta.
Rakennusmateriaalit ja eristys
Rakennusmateriaalit vaikuttavat mökin säilyvyyteen ja ylläpitokustannuksiin. Hirsi-, puu- ja kivimökit vaativat erilaista huoltoa.
Hirsimökit tarvitsevat säännöllistä käsittelyä ja tiivistämistä. Hirren liikkuminen on normaalia, mutta liiallinen painuminen vaatii korjausta.
Eristys määrittää lämmityskustannukset ja käyttömahdollisuudet. Huono eristys aiheuttaa korkeita energialaskuja ja kosteusvaurioita.
Eristyksen tarkastuspisteet:
- Seinien, lattian ja katon eristepaksuus
- Ikkunoiden ja ovien tiiveys
- Lämpöputosten esiintyminen
- Tuulensuojakalvojen kunto
Vanhoissa mökeissä eristys on usein puutteellista. Lisäeristys on investointi, joka parantaa käyttömukavuutta ja säästää energiakustannuksia.
Sähköliittymä ja lämmitysratkaisut
Sähköliittymä on välttämätön nykyaikaisessa mökissä. Tarkista liittymän teho ja sähköasennusten kunto.
Vanhat sähköasennukset voivat olla turvallisuusriski. Sulakekeskus tulee uusia nykyaikaiseksi ja sähköjohdot tarkistaa asiantuntijalla.
Sähköliittymän tarkastus:
- Liittymän teho (yleensä 10-25 A)
- Sähkökeskuksen kunto ja turvallisuus
- Pistorasioiden ja valaisimien määrä
- Maadoitusten kunto
Lämmitysratkaisu vaikuttaa käyttökustannuksiin merkittävästi. Sähkölämmitys on helppoa, mutta kallista. Puulämmitys vaatii työtä mutta on edullista.
Lämpöpumppu voi olla hyvä ratkaisu ympärivuotiseen käyttöön. Keskuslämmitys parantaa käyttömukavuutta, mutta vaatii säännöllistä huoltoa.
Tulisija ja sauna
Tulisija luo mökkitunnelmaa ja toimii varalämmityksena. Tarkista tulisijan kunto ja savuhormin turvallisuus.
Nuohous on tehtävä säännöllisesti. Savuhormin kunto vaikuttaa tulisijan toimintaan ja paloturvallisuuteen.
Tulisijan tarkastus:
- Tulipesän ja savuhormin kunto
- Nuohouksen ajankohta
- Takkaluukun ja säätöpeltien toiminta
- Lämpötiilien ja tulenkestävän muurauksen kunto
Sauna on monen mökkikokonaisuuden sydän. Kiuas, löylykivet ja ilmanvaihto vaativat säännöllistä huoltoa.
Sähkökiuas on helppohoitoinen, mutta puukiuas antaa paremman löylyn. Saunan puuosat tarvitsevat säännöllistä käsittelyä kosteusvaurioiden välttämiseksi.
Korvausventtiilien toimivuus on tärkeää turvallisen saunomisen kannalta. Puutteellinen ilmanvaihto voi aiheuttaa kosteusvaurioita.
Vesihuolto ja jätejärjestelmät
Vesihuolto on yksi mökin ostosopimuksen kriittisimmistä osista, sillä vesijärjestelmien kunnostaminen voi maksaa 10 000-20 000 euroa. Yli puolessa myytävistä mökeistä on ongelmia jätevesijärjestelmissä tai juomavesikaivoissa.
Kaivo ja vesijohto
Selvitä kaivon tyyppi ja sijainti ennen ostopäätöstä. Rengaskaivoissa veden epäsäännöllinen käyttö heikentää veden laatua merkittävästi.
Porakaivoissa tulee kiinnittää huomiota radonin ja muiden jalokaasujen esiintymiseen. Tarkista kaivon kunto ja mahdolliset korjaustarpeet.
Vesijohdon kunto vaikuttaa suoraan mökin käyttömukavuuteen. Selvitä onko kiinteistöllä sisävesilinja vai käytetäänkö ulkopistettä. Tarkista vesijohdon eristykset ja talvikunnossapito.
Veden laatu ja veden riittävyys
Tilaa veden laadun tarkistus laboratoriosta ennen kauppojen tekemistä. Pintavedet voivat sekoittua kaivoveteen huonon kunnon vuoksi aiheuttaen maku- ja hajuhaittoja.
Testaa veden riittävyys käytännössä vieraillessasi mökillä. Kuivina kausina kaivot voivat kuivua tai veden laatu heikentyä. Kysy myyjältä veden käyttöhistoriaa ja mahdollisia ongelmia.
Bakterisaasteet ja kemialliset epäpuhtaudet voivat aiheuttaa terveysriskejä. Hankki viimeisimmät vesinäytteet tai tilaa uudet testit osana ostoprosessia.
Viemäröinti ja jätevesijärjestelmä
Tarkista jätevesijärjestelmän vaatimustenmukaisuus nykyisen lainsäädännön mukaan. Vuonna 2019 päättyneen siirtymäajan jälkeen määräykset ovat tiukentuneet merkittävästi.
Mökin varustelutaso määrittää järjestelmän vaatimukset. Vesivessa ja pyykkikone edellyttävät tehokkaampaa jätevesienkäsittelyä kuin perusmökki.
Selvitä onko kiinteistöllä saostuskaivo ja imeytyskenttä. Suoraan maahan laskevat jätevedet ovat kielletty. Umpisäiliö on edullisin ratkaisu, mutta ei sovellu kaikille tonteille.
Korjauskustannukset voivat vaihdella 300 eurosta yli 10 000 euroon järjestelmän mukaan. Kallioisilla saaritontilla kustannukset voivat olla vielä suuremmat.
Pyydä myyjältä kirjalliset selvitykset ja käyttöohjeet järjestelmästä. Varmista että puutteet kirjataan kauppakirjaan ja vastuu siirtyy selkeästi.
Ranta ja veneilymahdollisuudet
Rannan omistussuhteet ja vesistön käyttömahdollisuudet vaativat tarkkaa selvitystä mökin ostosopimusta laadittaessa. Veneilyyn liittyvät oikeudet ja rajoitukset voivat merkittävästi vaikuttaa mökin arvoon ja käyttömahdollisuuksiin.
Rannan kunto ja oikeudet
Rantaoikeuksien selvittäminen on kriittistä mökkikauppoja tehtäessä. Sinun tulee varmistaa, kuuluuko ranta todella kaupan kohteeseen vai onko kyseessä vuokraranta.
Vesijättömaan syntyminen on Suomessa yleistä maankohoamisen vuoksi. Uusi rantakaistale ei automaattisesti kuulu mökkitonttiisi. Se siirtyy usein vesiosakaskunnan omaisuudeksi.
Rannan käyttöoikeudet voivat vaihdella merkittävästi. Tarkista ostosopimuksesta, saatko:
- Rakentaa laituri ja venevalkama
- Käyttää rantaa uimiseen ja virkistykseen
- Harjoittaa kalastusta
Rantavyöhykkeen kunto vaikuttaa mökin arvoon. Tutki rannan sopivuutta uimiseen ja veneily-yhteyksiin. Jyrkät kalliorannat saattavat rajoittaa käyttömahdollisuuksia.
Veneily ja venevalkama
Venevalkaman rakentamisoikeudet tulee selvittää ennen kaupan vahvistamista. Kaikilla rantatonteilla ei ole lupaa venepaikan rakentamiseen.
Vesistön syvyys ja kulkuväylät määrittävät, millaisia veneitä voit käyttää. Matala vesi rajoittaa veneen kokoa ja tyyppiä merkittävästi.
Ostosopimuksessa kannattaa määritellä:
- Oikeus rakentaa laituri
- Venevalkaman sijainti ja koko
- Mahdolliset yhteiskäyttöoikeudet naapureiden kanssa
Talvisäilytys vaatii usein erillisen paikan. Selvitä, onko mökissä riittävästi tilaa veneen talvivarastointiin vai tarvitsetko ulkopuolista säilytystilaa.
Jäätilanteen kesto vaikuttaa veneilykauden pituuteen. Tämä on erityisen tärkeää, jos suunnittelet mökkiä käytettäväksi keväällä ja syksyllä.
Oikeudelliset ja taloudelliset näkökulmat kaupanteossa
Mökin ostosopimus vaatii tarkkaa oikeudellista ja taloudellista valmistautumista. Kauppakirjan sisältö, lainhuuto sekä kiinnitykset ja verotus vaikuttavat merkittävästi kaupan onnistumiseen ja tuleviin kustannuksiin.
Kauppakirja – välttämättömät ehdot
Kauppakirjan on oltava kirjallinen ja sisällettävä kaikki kaupan kannalta olennaiset tiedot. Siinä on määriteltävä myytävä kiinteistö yksiselitteisesti kiinteistötunnuksin.
Pakolliset tiedot kauppakirjassa:
- Ostajan ja myyjän täydelliset tiedot
- Myytävän kiinteistön kiinteistötunnus
- Kauppahinta ja maksuehdot
- Kaupan kohde ja sen rajat
- Omistuksen siirtymisajankohta
Kauppakirjaan on kirjattava kaikki kiinteistöön liittyvät rasitteet ja oikeudet. Myyjän on esitettävä rasitustodistus ennen kaupantekoa.
Virhevastuu ja takuuehdot on määriteltävä selkeästi. Sopimuksessa sovitaan myyjän vastuuajasta ja siitä, miten mahdolliset viat käsitellään.
Lainhuuto ja kiinnitykset
Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupanteosta. Ilman lainhuutoa et saa laillista omistusoikeutta kiinteistöön.
Lainhuutohakemus tehdään maanmittaustoimistoon. Hakemukseen liitetään kauppakirja ja lainhuutotodistus. Lainhuutomaksu on 126 euroa.
Lainhuutoprosessi:
- Kauppakirjan allekirjoitus
- Lainhuutohakemuksen jättäminen
- Viranomaisen käsittely
- Lainhuutotodistuksen saaminen
Kiinnitykset on tarkistettava ennen kaupantekoa. Kiinteistörekisteriotteesta selviävät kaikki voimassaolevat kiinnitykset ja rasitteet.
Velkakiinnitykset ja panttikirjat
Velkakiinnitykset sitovat kiinteistöä myös omistajan vaihtuessa. Myyjän on selvitettävä kaikki kiinteistöön kohdistuvat velat ennen kaupantekoa.
Panttikirjat ovat arvopapereita, jotka osoittavat kiinnitysoikeuden kiinteistöön. Ne voivat olla haltijavelkakirjoja tai nimettyvelkakirjoja.
Panttikirjojen tarkistus:
- Määrä ja järjestysnumero
- Haltijavelkakirjan vai nimettyvelkakirjan status
- Mahdolliset panttaukset
Myyjän on luovutettava panttikirjat ostajalle kaupanteossa. Jos panttikirjoja käytetään lainan vakuutena, asia on selvitettävä pankin kanssa.
Uuden omistajan on säilytettävä panttikirjat turvallisessa paikassa. Kadonneet panttikirjat on kuolletettava tuomioistuimessa.
Verotus ja muut talousasiat
Kiinteistön kaupasta voi syntyä luovutusvoittoveroa myyjälle. Ostajalle ei synny välitöntä veroseuraamusta, mutta kiinteistövero siirtyy uudelle omistajalle.
Ostajan veroseuraamukset:
- Kiinteistövero vuosittain
- Mahdollinen tuloverotus vuokratuloista
- Varainsiirtovero 2% kauppahinnasta
Varainsiirtovero on maksettava kuuden kuukauden kuluessa kaupanteosta. Vero maksetaan Verohallinnolle lainhuutohakemuksen yhteydessä.
Notaarikulut ja mahdolliset välityspalkkiot on budjetoitava kauppahintaan lisäksi. Asianajajan käyttö kauppakirjan laatimisessa on suositeltavaa.
Vakuutusasiat on järjestettävä ennen omistuksen siirtymistä. Kiinteistön vakuutus siirtyy uudelle omistajalle, ellei toisin sovita.
Asiantuntijat ja onnistunut mökkikauppa
Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä ja lakimies voivat olla ratkaisevassa roolissa mökkikaupan onnistumisessa. Heidän asiantuntemuksensa auttaa välttämään kalliita virheitä ja varmistaa kaupan juridisen turvallisuuden.
Kiinteistönvälittäjän rooli
Kiinteistönvälittäjä toimii parhaimmillaan suurena apuna mökkikaupassa. Hän auttaa löytämään sopivan mökin ja neuvottelemaan kauppahinnasta.
Ammattilainen osaa selvittää kiinteistön asiakirjat ja ymmärtää niistä saatavan informaation. Tämä on erityisen tärkeää, kun myyjänä on kuolinpesä tai yritys.
Kuolinpesän ollessa myyjänä kiinteistönvälittäjä hoitaa oikeiden myyjien selvittämisen. Tämä vaatii sukuselvityksen, perukirjan ja usein muitakin asiakirjoja, jotta kauppakirjaa tekemään saadaan kaikki omistajat.
Yrityksen myynnissä välittäjä varmistaa allekirjoittajan oikeuden tehdä kauppa. Osakeyhtiön ollessa myyjänä tarvitaan kaupparekisterin tietojen lisäksi hallituksen tai yhtiökokouksen pöytäkirja ja yhtiöjärjestys.
Lakimiehen asiantuntemus
Lakimies on välttämätön kumppani mökkikaupan juridisissa kysymyksissä. Hänen asiantuntemuksensa korostuu erityisesti rasitustodistuksen tulkinnassa ja panttikirjojen käsittelyssä.
Lakimies varmistaa, että saat kaupassa haltuusi kaikki rasitustodistuksen osoittamat panttikirjat. Älä suostu mihinkään muuhun menettelyyn – jos et saa kaikkia panttikirjoja, älä tee kauppaa ollenkaan.
Määräalaa ostettaessa lakimies huolehtii, että kantatilaa rasittavat kiinnitykset kuoletetaan. Muutoin myyjän velat voivat siirtyä kiinteistön mukana ja määräala voidaan pakkohuutokaupata.
Oikeuksien ja velvollisuuksien selvittäminen vaatii juridista osaamista. Lakimies auttaa varmistamaan kulkuyhteyksiä, venevalkamaa ja kalastusoikeuksia koskevat asiat.
Lue myös:
Talviasuttava mökki – Mitä se vaatii?
Kesämökin viemäröinti – Mitä mökinomistajan tulisi tietää?
